Кому и за сколько государство сдаст квартиру?
В конце прошлого года в Беларуси началось создание государственного фонда арендного жилья. Государство будет строить арендные дома за счет средств бюджета, также в арендный фонд привлекут освободившиеся жилые помещения (например, те, из которых выселили «злостных неплательщиков»). Государство рассчитывает, что для многих нуждающихся в улучшении жилищных условий возможность арендовать квартиру на длительный срок по низким ставкам может стать привлекательной альтернативой покупке или строительству жилья с привлечением льготных государственных кредитов. Существенное преимущество таких домов для арендаторов – в низкой (в два-три раза ниже, чем в среднем по рынку), как обещают власти, стоимости аренды квартир. При таком раскладе также должен существенно снизиться процент неплатежей за коммунальные услуги, так как с неплательщиками, задолжавшими бюджету, разрывается договор аренды, и они вынуждены искать себе другое жилье. Институт данного типа жилья активно развит в мире. Доля арендного жилья, например, в Германии составляет 60 процентов, в Швеции – 57, в Нидерландах – 55. В Беларуси около 86 процентов жилого фонда, напротив, находится в частной собственности.

Трудно ли было воплотить свою мечту в жизнь и стоит ли рассматривать экопоселения как перспективную бизнес-идею?

Автор уникального проекта ответил на вопросы «АиФ».

(ООО "Аматциемс", о котором пойдёт речь в данной статье, является членом Международной ассоциации менеджмента недвижимости)

Удачливый бизнесмен стал постепенно продавать свои предприятия в городе и все вырученные средства тратит на развитие поселка.

Недавно Министерство ЖКХ подписало договор с Национальной академией наук о проведении социологического исследования товариществ собственников жилья, их преимуществ и недостатков. Одной из причин такого мониторинга стало то, что большинство ТС, за редким исключением, с трудом приспосабливается к нынешним экономическим условиям.

Что мы можем перенять для эффективного управления жильем, рассказал «АиФ» исполнительный директор Международной Ассоциации менеджмента недвижимости Геннадий КАЛЕНОВ.

Доля частного жилфонда страны - 86%. Но научились ли мы управлять своим жильем? Это актуальный вопрос, потому что, согласно Концепции развития ЖКХ РБ, до 2015 года предполагается 100-процентная замена наших ЖРЭО на конкурирующие частные обслуживающие компании, а преобладающей формой управления многоквартирными жилыми домами должны стать товарищества собственников. Недавно в Минске прошла первая международная конференция «Опыт управления жилой собственностью» с участниками из Украины, Казахстана, Монголии, Латвии, Германии и др.

В настоящий момент парламент Беларуси готовит поправки в жилищное законодательство, в том числе активно используя и европейский опыт. «ЕJ:Недвижимость» попыталась выяснить, каких нововведений ждать белорусам.

Из существующих в Беларуси 800 товариществ собственников и около 7500 жилищно-строительных кооперативов только треть самостоятельно управляют своими домами. Большинство жилых домов у нас находится на обслуживании государственных унитарных предприятий жилищно-коммунального хозяйства. Частные организации обслуживают лишь менее 1 процента жилищного фонда страны. Такая распространенная на Западе форма домоуправления, как управляющие компании, к сожалению, в Беларуси пока существует лишь на бумаге, так как в стране до сих пор не созданы надлежащие условия для того, чтобы частный бизнес пришел в эту сферу. Да и у самих белорусов нет стимула для самостоятельного финансирования домоуправления, эксплуатационных расходов и модернизации многоквартирного дома. Чтобы это произошло, необходимо в том числе и реформирование жилищного законодательства, считает собеседник «ЕJ:Недвижимость» Геннадий КАЛЁНОВ, исполнительный директор Международной ассоциации менеджмента недвижимости.