ПРИ СОЗДАНИИ НОВОГО ПРЕДПРИЯТИЯ в сответствии с Декретом Президента Республики Беларусь "Об упорядочении государственной регистрации и ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования" от 16.03.1999 г. N 11 (с дополнениями и изменениями) предприятие-арендодатель предоставляет арендатору гарантийное письмо или другой документ, подтверждающие право на размещение коммерческой или некоммерческой организации по месту нахождения;

Вопрос: 1.При наличии письма нужно ли прописывать в договоре аренды, что арендодатель одновременно с предоставлением площадей предоставляет юридический адрес?
2. Должен ли арендодатель уведомлять какие-либо административные структуры о том, что он предоставляет юр.адрес, если да, то какие?


ОТВЕТ

Отношения по поводу регистрации юр лиц и ИП в настоящий момент регулируются Декрет ом Президента Республики Беларусь № 1 от 16 января 2009 г. Ранее действовавшее положение по поводу письма от арендодателя теперь не действует. Тот кто регистрирует юридическое лицо указывает юридический адрес в уставе и в заявлении на регистрацию, а от арендодателя ничего не требуется. Однако, если регистрирующий орган обнаружит в последствии, что между уже зарегистрированным юридическим лицом и арендодателем нету соответствующего договора на аренду помещения, адрес которого указан в уставе и в заявлении, то это может привести к тому, что государственную регистрацию аннулируют с взысканием полученного дохода от предпринимательской деятельности этого юр лица. Письмо в данном случае нужно тому, кто регистрирует юридическое лицо для подстраховки того, что арендодатель потом все же заключит с зарегистрированным юридическим лицом договор аренды. В письме нужно указать адрес помещения (лучше бы вообще все существенные (основные) условия договора аренды), а также не помешает указать, что адрес этого помещения предоставляется, в том числе, для юридического адреса впоследствии зарегистрированного такового то юридического лица.  

1. В договоре можно не указывать, что помещение предоставляется для юр адреса.
2. Согласно пункту 1.3. Декрета Президента Республики Беларусь № 24 от 19 декабря 2008 г. арендодатель о заключенном договоре на срок не менее одного года письменно уведомляет территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (по месту нахождения недвижимого имущества) в течение десяти дней со дня заключения договора аренды.