№

                     Вопрос

                         Ответ

1

Чем отличается ТС от ЖСК?

Основное отличие по способу образования имущества. Изначально ЖСК ближе к предприятию по осуществлению деятельности, только некоммерческому предприятию. В отличие от ТС (формы управления совместным домовладением), ЖСК является собственником жилого дома, а ТС в совместном домовладении не принадлежит ничего.

 2

Может ли ТС и ЖСК, самостоятельно эксплуатирующие свои жилые комплексы, не производить отчисления на капремонт?

Да, могут не производить по решению Общего собрания. Но мы рекомендуем это всё-таки делать.

3

Имеет ли право председатель (правление)  ТС и ЖСК расходовать средства  капремонта на иные цели?

Нет, не имеет. Только если будет решение Общего собрания.

4

А в каких случаях всё-таки имеет право?

Только при форс-мажорных обстоятельствах (авария, стихийное бедствие и т.д.) Но потом обязан поставить в известность Общее собрание и составить соответствующий акт.

5

Если не отвечают на обращения или дают отписки из госучреждений, что делать?

Нарушения Закона РБ «Об обращениях граждан» рассматриваются органами прокуратуры. Это их подследственность. Заявления подаются прокурору того района, где произошло нарушение.

6

На каком минимальном расстоянии от жилого дома должна располагаться контейнерная площадка для сбора твёрдых бытовых отходов, крупногабаритного мусора?

Не менее 20 метров от стены (окон) жилого дома.

7

Какие должны быть контейнеры для сбора ТБО?

Материал - любой ударопрочный. Все контейнеры должны быть с крышками. Контейнеры по евростандарту производят УП «Жилкомплект» Мингорисполкома и завод пластмасс г. Борисов.

8

Куда обращаться, если контейнерная площадка напоминает помойку, а мусор не вывозится?

Обращайтесь с заявлением в Центр гигиены и эпидемиологии своего района. Врачи-гигиенисты  обязаны провести проверку и вынести предписание об устранении недостатков.

9

Имеет ли право гражданин которому принадлежит квартира в доме ЖСК вывести её из состава жилого фонда?

Да имеет, но только если на это даст согласие Общее собрание.

10

Если Общее собрание такого согласия не даст?

Тогда гражданин имеет право обратиться в суд для разрешения спора.

11

Какие полномочия у сотрудников Энергонадзора?

Все полномочия (права и обязанности) указаны в Положении о государственном энергетическом надзоре в РБ, утверждённом Постановлением СМ РБ от 10 января 1998 года №26 (с изм. и доп.).

12

Имеет ли право руководство ТС или ЖСК подать иск в суд по защите прав потребителей ЖКУ?

Само по себе – нет, не имеет. В соответствии с Законом РБ «О защите прав потребителей ЖКУ» потребитель – физическое лицо. Соответственно истцом может выступать только гражданин, член ТС и ЖСК

13

Какой размер госпошлины за подачу искового заявления в суд за неоказание ЖКУ?

В соответствии со ст.43 Закона РБ «О защите прав потребителей» граждане освобождены от уплаты госпошлины по таким искам.

14

Капитальный ремонт - это ЖКУ (жилищно-коммунальная услуга)?

Да, в соответствии со ст.4 Закона РБ «О защите прав потребителей ЖКУ»

15

Какую информацию обязаны предоставлять потребителям сотрудники жилищно-коммунальных служб?

Перечень такой информации указан в ст.9 вышеуказанного закона.

16

Имеют ли право отключить электроэнергию за задолженность по оплате ЖКУ?

Нет не имеют. Но только в том случае , если Вы регулярно платите по договору энергоснабжения.

17

Куда обращаться, если это произошло?

В органы прокуратуры. Они обязаны вынести предписание по немедленному прекращению противоправных действий.

18

Входит ли в оплату за техническое обслуживание замена ламп в подъездах (стоимость ламп и работа электрика)?

Да, входит.

19

Обязаны ли коммунальные службы предоставлять информацию о стоимости выполненных ими работ?

В соответствии со ст. 33 Закона РБ «О защите прав потребителей» составление сметы является обязательной по требованию потребителя.

20

В ТС и ЖСК кто имеет право принимать на работу главного бухгалтера?

Главного бухгалтера, как и других работников, принимает на работу председатель, как руководитель юридического лица.

21

Обязан ли председатель согласовывать кандидатуру главного бухгалтера с правлением или Общим собранием?

Нет, не обязан.

22

Какая должна быть температура воздуха в квартире зимой?

В холодное время года, не ниже +18 С и не выше 24 С

23

Такая температура должна быть по всей квартире?

Нет, в ванной или в совмещённом санузле не ниже +25 С.

24

Какой норматив температуры горячей воды?

Не менее +50 С и не более +75 С

25

Как обязаны убирать лестничные клетки?

Влажное подметание 1 раз в день, мойка и дезинфекция 2 раза в неделю, мойка окон 2 раза в год.

26

Если график уборки не выполняется?

Требуйте перерасчёт за неоказанную услугу. Общий порядок указан в ст.21 Закона РБ «О защите прав потребителей ЖКУ».

27

Сдача в аренду подвального помещения в доме ЖСК это коммерческая деятельность?

Нет, ЖСК как и ТС - некоммерческие организации с вытекающими отсюда последствиями.

28

Денежные средства полученные от такой аренды будут являться прибылью?

Соответственно нет. Это доход.

29

Куда можно направить денежные средства, полученные за аренду?

По решению Общего собрания куда угодно,только бы это совпадало с целью деятельности ТС и ЖСК.

30

Имеет ли право ТС и ЖСК купить технику, например трактор?

Да, имеет право приобретать любое имущество, если имеются средства.

31

Имеет ли право ЖСК продать техническое помещение своего домовладения?

Да, имеет. Но это процесс сложный. Лучше заключить договор о совершении сделки со специализированной компанией.

32

Обанкротился субподрядчик, который установил некачественные стеклопакеты. Что делать?

Все претензии предъявляйте застройщику, это его проблема, а не Ваша.

33

На кого подавать в суд в такой ситуации?

Ответчиком в суде выступает также застройщик, как обязанная сторона заключившая с Вами договор.

34

Если в доме ЖСК все квартиры выкуплены и приватизированы, то означает ли это автоматическую ликвидацию ЖСК и переход в ТС?

Нет. Просто имущественные отношения в ЖСК становятся несколько иными и меняются некоторые договорные правоотношения.  

35

Могут ли ТС и ЖСК объединиться?

Да, могут в союзы и ассоциации, сохраняя за собой все права юридического лица.

36

Имеет ли право ЖРЭТ (ЖРЭО) отказать ТС или ЖСК в заключении договора об оказании ЖКУ, в частности по техобслуживанию?

Нет, не имеет. По крайней мере в настоящее время, как монополист в данной сфере.

37

Сколько ТС может быть создано в одном совместном домовладении, например состоящем из 5 жилых домов на общем земельном участке?

Только одно ТС.

38

Какие взносы платятся в ТС или ЖСК?

Взносы могут быть самые различные. Их правовой режим и порядок внесения определяется Общим собранием и уставом.

39

Какие меры можно применять к неплательщикам взносов?

Предложение в письменной форме о погашении долга. Если нет ответа, или получен отказ, то исковое заявление в суд.

40

Сейчас нет удостоверений руководителя, что делать?

Носить с собой заверенные печатью или оригиналы протокола Общего собрания об избрании плюс паспорт. Пока так.

41

Кому можно дать доверенность на право представлять интересы ТС или ЖСК в суде?

В принципе, любому штатному сотруднику. Предпочтительнее конечно юристу.

42

А не штатному сотруднику, хотя бы тоже юристу?

Нет, нельзя. Сейчас в судах требуют к доверенности трудовой договор. Со стороны можно пригласить адвоката или сотрудника юридической компании с соответствующей лицензией.

43

Куда обратиться, чтобы рассчитать официально ущерб от залития квартиры?

Такую экспертизу проводят сотрудники Белтехинвентаризации.